Komerční areál Uhříněves
Informace o projektu
Pozemek:
3 414 m²
– parcela č. 1069/1 ostatní plocha (manipulační plocha)
– 3 294 m² a parcela č. 1069/2 zastavěná plocha a nádvoří
(dům č.p. 710) – 120 m²
Cena:
19 000 000 Kč plus 2 000 000 Kč rekonstrukce budovy
LV:
1811
Výnos z nájemného:
1 368 tis. Kč ročně
Současná výnosnost:
6,5% p.a.
Obsazenost:
100 %
Původní stav
Pozemek jsme koupili z insolvence. Původně sloužil jako sklady, obchod se železem, sběrné suroviny, pro parkování autobusů a nákladních vozidel. Budova sloužila pro kancelářské účely, za 2 mil. Kč jsme ji opravili (střecha, fasáda, interiéry).
Současný stav
Bankovním úvěrem na 10 let se sazbou 4,1 % p.a. jsme refinancovali 60 % kupní ceny. Areál je v současné chvíli pronajat za cenu 115 tis. Kč za měsíc. Jednáme o nové nájemní smlouvě s novým nájemcem. Ten by nahradil nájemce na polovině plochy areálu, čímž bychom si zvýšili výnos z nájemného na částku 180 tis. měsíčně. Jednou z podmínek je potvrzení Odboru územního plánování o možnosti využití plochy a nově postavené haly pro opravy dopravní techniky. Souhlasem odboru územního plánování bude i dodatečné stavební povolení pro dočasnou stavbu haly.
Cílový stav
Smlouvy nájemníky jsou na 4 roky, neboť našim záměrem je v pro pravou část areálu získat územní rozhodnutí na bytový dům s 50 malometrážními byty. V současné době již probíhá zpracování projektové dokumentace k územnímu rozhodnutí. Dům v prostřední části areálu bychom chtěli prodat spolu s pravou částí. Nově navržený metropolitní plán počítá na funkci bydlení i s levou částí areálu. Proto chceme levou část areálu s nově postavenou halou zatím držet na pronájem do doby, než bude metropolitní plán schválen.
Před rekonstrukcí
Po rekonstrukci